摘要： 高力國際最新研究顯示,今年首10個(gè)月,中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū),寫字樓租金按年升百分之0.7;空置率則為百分之5.2,未有太大變化.
（2013年11月）高力國際最新研究顯示,今年首10個(gè)月,中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū),寫字樓租金按年升百分之0.7;空置率則為百分之5.2,未有太大變化.高力國際商業(yè)部行政董事劉柏汶表示,今年中環(huán)及金鐘區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫字樓的租務(wù)市場,表現(xiàn)略為呆滯,大部分租務(wù)成交都是屬於續(xù)租,新簽租約以小型單位為主,因此未有明顯動(dòng)力推高租金.他指出,由於今年核心商業(yè)區(qū)的租金升幅放緩,新來港設(shè)立辦事處的中資公司租務(wù)需求開始有所擴(kuò)大,而且租用超過1萬呎寫字樓的中資企業(yè)亦有所增加.劉柏汶預(yù)期,今年中環(huán)及金鐘區(qū)的寫字樓租金,將按年升百分之1.4,明年的租金則由升轉(zhuǎn)跌,預(yù)計(jì)會(huì)輕微下跌百分之0.5至5.又認(rèn)為2011至2015年間的本港租金下跌週期,租金跌將較之前的下跌週期溫和.他相信,自2015年開始,中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租金將掉頭回升,其他非核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租金則仍會(huì)下跌.至於空置率方面,他指出,雖然今年環(huán)球經(jīng)濟(jì)未明朗,令金融機(jī)構(gòu)的寫字樓租務(wù)需求減少,但來自一批新進(jìn)駐本港的國企以及商務(wù)中心等的租務(wù)需求則有所增加,加上核心商業(yè)區(qū)的寫字樓新供應(yīng)短缺,支持區(qū)內(nèi)空置率未有大幅上升. |
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